Villa Certosa, il gioiello sardo di Silvio Berlusconi, è passato nelle mani dello sceicco Al Thani, membro della famiglia reale del Qatar. L’eco di questa vendita ha attraversato i palazzi della politica e della finanza italiana. Dietro l’operazione c’è Idra Immobiliare, la società dei figli di Berlusconi, pronta a incassare una plusvalenza superiore ai 200 milioni di euro. Ma non è tutto: lo Stato italiano, grazie alle tasse su questa transazione, si prepara a mettere in cassa oltre 50 milioni. Un colpo d’aria fresca per le finanze pubbliche, accolto con favore da Giorgia Meloni e Giancarlo Giorgetti.
Idra Immobiliare, parte del gruppo Fininvest, gestisce un patrimonio di immobili di prestigio che comprende non solo villa Certosa ma anche villa San Martino ad Arcore e diversi appartamenti tra Milano e Sardegna. Nel 2025 i ricavi sono cresciuti, superando i 4 milioni grazie all’aumento degli affitti. Nonostante ciò, la società ha chiuso l’anno con una perdita di 13,2 milioni, in calo rispetto ai quasi 21 milioni persi nel 2024.
Il valore contabile degli immobili e terreni di Idra al 31 dicembre 2025 si attesta a 270,8 milioni, includendo villa Certosa e altre proprietà dislocate tra Roma, Milano e Sardegna. Considerando il prezzo di vendita di villa Certosa, che si aggira intorno ai 350 milioni, la plusvalenza supera i 200 milioni. Questo guadagno netto sarà tassato, garantendo incassi significativi per il fisco.
Gestire proprietà di lusso come villa Certosa e villa San Martino comporta costi rilevanti. Nel 2025 Idra ha speso circa 2,1 milioni per manutenzioni e riparazioni solo su queste due dimore. A questo si aggiungono quasi 3 milioni per il giardinaggio, fondamentale per mantenere gli ampi e curati spazi verdi della reggia sarda.
Per sicurezza, pulizia e smaltimento rifiuti, sono stati investiti oltre 1,5 milioni. Non manca poi un intervento dedicato: quasi 76 mila euro sono stati spesi per un impianto di dissalazione dell’acqua marina a servizio di villa Certosa, a dimostrazione dell’attenzione alle esigenze specifiche di una proprietà in riva al mare.
Complessivamente, l’Imu versata su tutte le proprietà gestite da Idra nel gruppo Fininvest ha raggiunto circa 259 mila euro. Numeri che raccontano le spese necessarie per mantenere e valorizzare un patrimonio immobiliare di grande pregio.
La plusvalenza da circa 200 milioni derivante dalla vendita di villa Certosa apre una finestra importante per il governo italiano. Le imposte dovute si traducono in un incasso di circa 55,8 milioni: 48 milioni di Ires e quasi 8 milioni di Irap.
A pagare saranno i figli di Silvio Berlusconi, attuali eredi e gestori di Idra. È prevista la possibilità di dilazionare il pagamento in quattro anni, con rate annuali intorno agli 11,16 milioni, da versare dal 2027 al 2030.
Questa flessibilità è prassi in operazioni di questo tipo e aiuta a bilanciare il peso fiscale con la liquidità disponibile, mantenendo un rapporto sostenibile con il fisco per il gruppo Fininvest.
Dall’altra parte dell’affare c’è la famiglia reale del Qatar, con lo sceicco Al Thani al centro dell’acquisizione. Il suo interesse conferma il trend degli investitori del Golfo verso immobili di grande valore storico e culturale in Italia e in Europa.
Villa Certosa, emblema di un’epoca politica e mediatica, passa così nelle mani di un emiro, rafforzando i legami economici tra Italia e Qatar. L’operazione si inserisce in un contesto internazionale delicato, consolidando figure di spicco negli investimenti immobiliari di élite.
Con questa vendita, Fininvest chiude un capitolo importante nel settore immobiliare e si prepara a nuove sfide, mentre il fisco italiano incassa una cifra sostanziosa grazie alla tassazione di un affare di grande rilievo.
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